قرارداد اجاره به شرط تملیک

تعریف قرارداد اجاره به شرط تملیک

قرارداد اجاره به شرط تملیک، قراردادی کاملا جدا از بیع و اجاره نبوده و از نظر شرایط تشکیل و ماهیت، تابع احکام این دو قرارداد می باشد؛ با این توضیح که در نمونه رایج یک قرارداد اجاره، وقتی موجر، مالی را به اجاره مستاجر می دهد، این توافق، بدین معنا است که مستاجر، حق دارد تا از مال اجاره داده شده، استفاده کرده و در مقابل، متعهد می گردد که مبلغی را به موجر بپردازد که معمولا، این مبلغ، به صورت اجاره بهای ماهیانه، به موجر پرداخت می گردد. همچنین، در پایان قرارداد اجاره، مستاجر موظف است که مال مورد اجاره را تخلیه کرده و آن را تحویل موجر دهد.

شرایط قرارداد اجاره به شرط تملیک

برای اینکه قرارداد اجاره به شرط تملیک، به نحو درستی منعقد شده و آثار قانونی خود را نسبت به طرفین داشته باشد، لازم است تا شرایط خاصی، از سوی طرفین رعایت گردیده و قوانین مربوط به این نوع از قرارداد، مورد توجه قرار گیرد.

• به منظور انعقاد صحیح قرارداد اجاره به شرط تملیک، در درجه اول، لازم است تا شرایط صحت معاملات، فراهم باشد. با این توضیح که طرفین عقد باید، اولا، قصد و رضای انعقاد آن را داشته وثانیا، هر دو موجر و مستاجر، باید دارای اهلیت بوده و مجنون، صغیر و سفیه نباشند؛ ثالثا، موضوع قرارداد، یعنی مال مورد اجاره و اجاره بها، باید کاملا معین و معلوم گردد و رابعا، جهت، یعنی هدف طرفین از انعقاد قرارداد، باید یک امر مشروع و قانونی باشد.
• موضوع قرارداد اجاره به شرط تملیک، باید یک مال مصرف نشدنی و قابل بقا باشد.
• این قرارداد، به دلیل ماهیت اجاره ای خود، تابع مقررات قانون مدنی(بخش اجاره) و قانون روابط موجر و مستاجر بوده؛ اما طرفین، این امکان را داشته که شرایط مد نظر خود را تا حدی که مخالف مقررات قوانین فوق نباشد، در آن، درج نمایند.