قرارداد رهن کامل باغ
رعایت نکات حقوقی در تنظیم قرارداد اجاره باغ به شما کمک می‌کند تا یک قرارداد کاربردی و قانونی داشته باشید. یکی از نکات مهمی که باید در خصوص تدوین قرارداد رعایت شود، کتبی بودن آن است. بدون تردید، قرارداد شفاهی اختلاف‌زا است و توصیه ما این است که حتی در مورد تمدید قرارداد نیز، توافقات شفاهی انجام ندهید.
شرایط موجر و مستاجر
برای تدوین یک نمونه فرم اجاره‌نامه باغ، لازم است که موجر و مستاجر به شرایط خاصی پایبند باشند تا قرارداد اعتبار کاملی داشته باشد. این شرایط مورد نیاز برای موجر و مستاجر به شرح زیر است: موجر برای تدوین اجاره‌نامه باغ باید مالک واقعی باغ باشد یا از مالک با اجازه کتبی برای اجاره دادن باغ به دیگران استفاده کند. بر این اساس، هیچ کسی به جز مالک یا نماینده اش (با وکالت معتبر) اجازه امضای قرارداد اجاره باغ و تنظیم اجاره‌نامه را ندارد. همچنین، طبق قانون مدنی، مستاجر نیز می‌تواند ملکی که اجاره کرده است را به شخص دیگری اجاره دهد، ولی تنها اگر این امکان در قرارداد اجاره باغ مورد نظر در نظر گرفته شده باشد.
نکات مربوط به تنظیم قرارداد اجاره باغ
رعایت نکات حقوقی در تنظیم قرارداد اجاره باغ به شما کمک می‌کند تا یک قرارداد کاربردی و قانونی داشته باشید. از جمله نکات مهم و ضروری که باید در تدوین متن اجاره‌نامه باغ میوه به آنها توجه کنید عبارت‌اند از: یکی از نکات مهمی که باید در خصوص تدوین قرارداد رعایت شود، کتبی بودن آن است. بدون تردید، قرارداد شفاهی اختلاف‌زا است و توصیه ما این است که حتی در مورد تمدید قرارداد نیز، توافقات شفاهی انجام ندهید. مدت زمانی که مستاجر قصد دارد ملک را اجاره کند و در اختیار داشته باشد، باید در نمونه فرم اجاره‌نامه باغ ذکر شود. به عبارت دیگر، اگر مدت زمان قرارداد اجاره باغ مشخص نشود، این قرارداد باطل است. برای قرارداد اجاره باغ، حضور دو شاهد ضروری است و هر دو باید تمام صفحات قرارداد را امضاء کنند. همچنین به عنوان اطمینان بیشتر، پیشنهاد می‌شود که شهود نیز، قرارداد را امضاء کنند. توصیه می‌شود که شهود تمام صفحات را امضا کرده و اثر انگشت بزنند. اجاره‌نامه باغ باید در دو نسخه تنظیم شود، یک نسخه برای موجر و یک نسخه برای مستاجر. تهیه این دو نسخه باعث می‌شود که هر دو طرف از امتیازاتی که قانون روابط موجر و مستاجر تعیین کرده است بهره‌مند شوند.
برخی از مشتریان توکید
تکالیف موجر و مستاجر
هر دو طرف در قرارداد اجاره‌نامه باغ تعهدات و وظایفی دارند که باید به آنها توجه شود. در ادامه به تکالیف موجر و سپس تکالیف مستاجر اشاره می‌کنیم. در این بخش، تعهدات موجر را بررسی می‌کنیم. توجه داشته باشید که طرفین می‌توانند علاوه بر این شرایط، موارد دیگری را به قرارداد اضافه کنند و توافقات طرفین تحت حمایت قانون قرار می‌گیرد. موجر باید پس از تنظیم قرارداد اجاره باغ، باغ مورد نظر را در اختیار مستاجر بگذارد مگر آنکه بر خلاف این موضوع توافق شده باشد. درصورتی که موجر باغ را در زمان معین به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر می‌تواند با استناد به ماده 515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، علیه موجر، اقامه دعوی الزام به انجام تعهد کند. معمولا افرادی که ملک یا زمین زراعی یا باغی را به شخص دیگری اجاره می‌دهند و قرارداد اجاره‌خانه یا اجاره زمین کشاورزی تنظیم می‌شود، به غیر از کرایه‌ای که ماهانه دریافت می‌کنند، مقداری پول را به عنوان پیش پرداخت (ودیعه) دریافت می‌کنند. این مبلغ در اصطلاح حقوقی، قرض‌الحسنه نام دارد. موجر باید زمانی که مدت زمان مندرج در قرارداد اجاره باغ به پایان می‌رسد، مبلغی را که به عنوان قرض‌الحسنه از مستاجر در ابتدای کار دریافت کرده است، به او پرداخت کند. موجر موظف است تمامی تعمیرات کلی باغ مانند ایرادات احتمالی ناشی از سیستم آب‌رسانی آن را انجام دهد. البته در صورتی که توافقی در مورد تعمیرات جزئی میان طرفین در قرارداد اجاره باغ وجود نداشته باشد یا عرفی در این زمینه حاکم نباشد، موجر همچنان موظف به تعمیرات جزئی نیز می‌باشد. در بخش دیگر قرارداد، تعهدات مستاجر مورد توجه قرار می‌گیرد. برخی از این تعهدات به شرح زیر می‌باشد: مستاجر باید طبق آن چه در متن اجاره‌نامه باغ توافق کرده است، در مهلت زمانی معین، کرایه پرداخت کند. مستاجر باید پس از پایان مهلت اجاره، ملک را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد. فرقی نمی‌کند که قرارداد اجاره باغ مربوط به میوه‌هایی مانند سیب یا پسته یا هر مرکبات و میوه‌های دیگری باشد. ماده 494 قانون مدنی نیز به این موضوع اشاره کرده است. مستاجر باید از امکاناتی مانند آب، برق و غیره در باغ مورد اجاره استفاده کند. در نتیجه، باید هزینه‌های مربوط به این امور را پرداخت کند و در این زمینه، موجر مسئولیتی ندارد. مستاجر باید به شیوه‌ای از باغ استفاده کند که به ملک خسارت وارد نشود. در صورتی که خساراتی به باغ وارد شود مثل آتش‌سوزی یا خشک شدن نهال‌ها به اندازه‌ای که اراده مستاجر در آنها نقش داشته باشد، او مسئول خسارات خواهد بود.
قرارداد رهن کامل باغ
* پس از خرید، بلافاصله می‌توانید از داخل پنل کاربری خود قرارداد را دانلود کنید.